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不動産投資がはじめての人は、お読みください。
 
私の不動産投資哲学
私は、前職の経験から不動産投資には、こうすれば失敗は少ないと思っている事がいくつかあります。
(私のプロフィール)

収益のない不動産は、負債となりますが、収益のでる不動産は資産となります。
資産を得るのは、運がいい人とか、資産家の息子とかではなく、やり方なのです。
私は、収益物件を買って失敗した人をまだ見ていません。収益物件を買ってその収益もとに他の事業に手を出して失敗した人は知っています。

ここで、書いたのは、私の考え方のほんの一部です。
 
自己投資
投資には、自分も勉強することが必要です。勉強にはお金がかかります。ものを教えるのにわざわざ、本人のところに訪問することはありません。本を買って読むのも投資です。

今、賃貸事業は少子化で難しくなると言うのは、間違いです。逆に増える傾向です。
父親は単身赴任でアパート暮らし、長女は東京の大学で1ルームマンション、長男は、大阪に就職で一人暮らし、といった感じです。
ただ、勉強するだけでなく、実際も見ることです。
私は、本を読んでも信じていません。 あくまでも自分で判断します。
 
表面利回りに騙されないこと
表面利回りが低いからと言って、優良物件ではないとは限りません。
現況利回りの低い物件を買って収入を増やした人もいます。(このノウハウは、ここでは書けません)面談の時お話します。
ものの本だと10%以上の物件を選ぶと書いてありますが、数字だけで判断しては危険です。
満室率が高いほど表面利回りが低い傾向があります。表面利回りが高くても、買った後に空室が多くなったら、意味がありません。
投資ですから、リスクはあります。
満室では無いから、(「満室にならない市場」ということではない)ということ。「やり方」なのです。
 
予算的に無理をしないこと
全額ローンは、可能です。当社にご相談ください。
自己資金0円でも、計画は可能です。ただ総合的に考えて、最初は、大きな買い物より、自分にあったものから始め、徐々に大型物件のことを考えていくことを薦めています。
現在では、属性がよく、資産を持っている方でないとフルローンは、難しいそうです。
 
将来、売ることも考えて物件を選ぶ
物件を買うのに、売ることも考えて買うというのもおかしいと思うでしょが、大切なことです。
本人に問題はなくても、売却しなければならないこともあるからです。売れると思う物件は、買いだと思います。
 
楽しむこと そして 勇気
何事も楽しくなければ、いい仕事はできません。その第一歩は、小さな成功です。
私も会社を始めて、最初の契約は嬉しかったです。契約の大きさじゃないのです。 
そして、勇気です。  失敗は、考え方次第で、成功することもあります。

リスクのない投資は無いと思います。しかし、サラリーマンもリスクがあるのではないだろうか。
「定年後はどうしよう。」「本当に働いた分の収入があるのだろうか。」
そう思って、独立しました。
リスクは、その人の努力、創意工夫で、最小限にできます。
失敗は、成功の母といいますが、その通りだと思います。
成功の神様は、その人が諦めない限り、神様は見捨てることはしない。
失敗の悪魔は、その人が諦めたときにやってくる。
成功した人は、最後まで、諦めずに頑張った人です。
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